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 坐拥市中心,豪宅分两种,有名校加持和没名校加持的。有没有名校真那么重要吗?
 

  这个暑假,教育界的变动真的很大,用天翻地覆来形容也不为过。

  坊间各种消息满天飞:胜利小学山南校区要来了?西湖区以后遍地都是保俶塔实验?滨江区以后遍地都是江南实验?......这些传闻我们文末再说,今天,我们不妨先来看个老孙买房,结果因为学区一波三折的故事

  卖了老破小,买了大平层

  没想到最后为学区愁白头

  老孙早年毕业于浙江农大,心底一直深藏着“华家池”情结。2015年,华家池楼盘开盘时,老孙咬咬牙,卖了城西的老房子,儿子卖了滨江的婚房,凑在一起买了华家池约230方的大平层。2018年底房子交付后,老孙一家六口搬了进去。

  本来生活和美,盘算得也挺好,搬到华家池,等周边规划的学校建好,孩子也刚好长大。但计划赶不上变化,由于种种原因,周边区域规划建造的小学、初中至今未见“踪影”。

  眼看今年大孙子要上小学了,老孙有点急上火了,虽然家人没说什么,老孙还是觉得懊恼。因为按现有的学区划分,大孙子只能报4公里以外的南肖埠小学。

  老孙觉得,要是自己当年不那么执着买市中心的大平层,没把城西的老房子卖了,孙子起码还能有个好学区。对老孙一家来说,现在路远不说,中等学区也不是他们想要的。

  从去年开始,一家人就开始为“学区”四处奔忙。一圈下来,杭城排名前列的“名校”,落户时间都在2年以上,有些甚至达到3-4年。于是,老孙一家又把目光投向了民办小学,可教育资源相对匮乏的江干区,民办只有采荷实验、国泰外国语等几家。

  就在老孙一家近乎“绝望”之时,今年4月,杭州行政区划进行了调整,原上城区和江干区组成了新“上城”。新区的成立,意味着资源共享、优势互补。“教育高地”的硬核资源,让老孙一家“久旱逢甘霖”,又看到了新的希望。崇文、时代、新世纪、娃哈哈双语……每一家民办小学都是闪闪发光的“金字招牌”。

  。运气爆棚的他,在1:3.47的比例中脱颖而出,读上了心仪的学校。这段经历,一波三折,总算,结局不算太差。

  纠结!市心豪宅学区短板

  翻身!政策忽然送来福利

  作为杭州老城区核心地段“豪宅”,学区一直是华家池一带最大的短板。绿地华家池一号、世茂天宸、滨江华家池公寓,地段+品质都还不错的“华家池三盘”,7月挂牌均价在8万元/㎡左右,跟同期开盘的侯潮府相距甚远。后者凭借“胜利新城+杭州中学”的强学区配置,二手房价持续攀升,从开盘时的4万+到现在的12万+,足足3倍,创造了南星豪宅的“神话”!

  图源/快房网

  无独有偶,曾经是杭州“一线豪宅”聚集地的武林,兰园、武林府等次新盘,因为学区太过“平凡”,二手房涨幅跑输大盘。比如,6月法拍比评估价低了足足181万的兰园,前段时间的一套169㎡,再度进入法拍市场,依旧比评估价低了125万。。

  不过,两区合为一区后,教育资源重新洗牌,原江干区、下城区学区的翻身仗,可能就在未来几年了。一方面,按照公民同招、民办限区摇号的新规,原江干区、下城区学子能摇上城区、拱墅区的知名民办;另一方面,在集团化办学的战略下,原上城区、拱墅区优质的教育资源,也可能通过托管、分校等形式,提升原江干区、下城区公办教育水平。典型如拱墅的育才登云小学、文澜小学,上城的崇文小学等。

  今年像“小小孙”这样不少江干区幼升小的学子们,就享受了这样一波政策的福利。

  教育均衡化大势所趋

  学区房最近忽然冷了

  大孙子的小学终于尘埃落定。老孙一家又有了新的烦恼:小孙子再过2年也要上小学了,到时候规划的学校能建成吗?现在,他最希望的是附近能尽快引入上城区名校集团的分校,这样“小小孙”就能在家门口,享受“一站式”优质教育资源。

  分区后,教育资源的均衡化是大势所趋,也符合国家提倡的“教育公平”的根本宗旨。7月24日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》重磅发布,“双减”靴子落地。

  《意见》明确提出“双减”工作目标:学生过重作业负担和校外培训负担、家庭教育支出和家长相应精力负担1年内有效减轻、3年内成效显著,人民群众教育满意度明显提升。

  政策一出,网络上一片叫好。有网友戏称:“双减政策推翻了压在老百姓头上的教育大山,房价和医疗应该也不远了吧?”

  回归学区房,在“房住不炒”“教育公平”的大旗下,淡化“学区”概念的政策频出:名校集团化、“多校划片”、“公民同招”、“大学区制”、教师轮岗交流……各地多管齐下为学区房降温祛火,将有助于相关地区房价回归理性。

  很明显的一点是,最近学区房纷纷卖不动、拍不动了。

  除了孟母盘文鼎苑跌跌不休。最近,一套下沙景冉佳园119方的房子挂牌300万,无学籍占用,折合单价仅约25200元/㎡。挂牌后没几天的8月16日,这套房子已经成交。要知道景冉佳园的学区,钱塘区翘楚文海学区,以前可是和江语海一起站上下沙天花板4.5万元/㎡的地位。

  在这套房子成交后不久,又一套景冉佳园的小户型以210万总价成交,62.56㎡,折合单价33568元/㎡。

  法拍市场上,近期明月江南小区有一套房源在阿里拍卖上出现,161.42㎡,1198万起价,最后流拍。

  明月江南小区所属滨江区西兴板块,学区是江南实验小学。这套房源(含1个车位)起拍价1198万元,市场评估价1350万元。如果以车位50万来算,扣除后折合起拍单价约7.1万元/㎡,评估单价约8.1万/㎡。

  7.1万/㎡的单价,对于以前备受推崇的滨江区名校学区房来说,并不算太贵,却惨遭流拍,只能说,以前被热捧的区房,在大学区、教师轮岗制、名校集团化、红盘潮等各种冲击的影响下,这回真的冷了不少。

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