坐拥市中心，豪宅分两种，有名校加持和没名校加持的。有没有名校真那么重要吗？
这个暑假，教育界的变动真的很大，用天翻地覆来形容也不为过。
坊间各种消息满天飞：胜利小学山南校区要来了？西湖区以后遍地都是保俶塔实验？滨江区以后遍地都是江南实验？......这些传闻我们文末再说，今天，我们不妨先来看个老孙买房，结果因为学区一波三折的故事。
卖了老破小，买了大平层
没想到最后为学区愁白头
老孙早年毕业于浙江农大，心底一直深藏着“华家池”情结。2015年，华家池楼盘开盘时，老孙咬咬牙，卖了城西的老房子，儿子卖了滨江的婚房，凑在一起买了华家池约230方的大平层。2018年底房子交付后，老孙一家六口搬了进去。
本来生活和美，盘算得也挺好，搬到华家池，等周边规划的学校建好，孩子也刚好长大。但计划赶不上变化，由于种种原因，周边区域规划建造的小学、初中至今未见“踪影”。
眼看今年大孙子要上小学了，老孙有点急上火了，虽然家人没说什么，老孙还是觉得懊恼。因为按现有的学区划分，大孙子只能报4公里以外的南肖埠小学。
老孙觉得，要是自己当年不那么执着买市中心的大平层，没把城西的老房子卖了，孙子起码还能有个好学区。对老孙一家来说，现在路远不说，中等学区也不是他们想要的。
从去年开始，一家人就开始为“学区”四处奔忙。一圈下来，杭城排名前列的“名校”，落户时间都在2年以上，有些甚至达到3-4年。于是，老孙一家又把目光投向了民办小学，可教育资源相对匮乏的江干区，民办只有采荷实验、国泰外国语等几家。
就在老孙一家近乎“绝望”之时，今年4月，杭州行政区划进行了调整，原上城区和江干区组成了新“上城”。新区的成立，意味着资源共享、优势互补。“教育高地”的硬核资源，让老孙一家“久旱逢甘霖”，又看到了新的希望。崇文、时代、新世纪、娃哈哈双语……每一家民办小学都是闪闪发光的“金字招牌”。
。运气爆棚的他，在1：3.47的比例中脱颖而出，读上了心仪的学校。这段经历，一波三折，总算，结局不算太差。
纠结！市心豪宅学区短板
翻身！政策忽然送来福利
作为杭州老城区核心地段“豪宅”，学区一直是华家池一带最大的短板。绿地华家池一号、世茂天宸、滨江华家池公寓，地段＋品质都还不错的“华家池三盘”，7月挂牌均价在8万元／㎡左右，跟同期开盘的侯潮府相距甚远。后者凭借“胜利新城＋杭州中学”的强学区配置，二手房价持续攀升，从开盘时的4万＋到现在的12万＋，足足3倍，创造了南星豪宅的“神话”！
图源／快房网
无独有偶，曾经是杭州“一线豪宅”聚集地的武林，兰园、武林府等次新盘，因为学区太过“平凡”，二手房涨幅跑输大盘。比如，6月法拍比评估价低了足足181万的兰园，前段时间的一套169㎡，再度进入法拍市场，依旧比评估价低了125万。。
不过，两区合为一区后，教育资源重新洗牌，原江干区、下城区学区的翻身仗，可能就在未来几年了。一方面，按照公民同招、民办限区摇号的新规，原江干区、下城区学子能摇上城区、拱墅区的知名民办；另一方面，在集团化办学的战略下，原上城区、拱墅区优质的教育资源，也可能通过托管、分校等形式，提升原江干区、下城区公办教育水平。典型如拱墅的育才登云小学、文澜小学，上城的崇文小学等。
今年像“小小孙”这样不少江干区幼升小的学子们，就享受了这样一波政策的福利。
教育均衡化大势所趋
学区房最近忽然冷了
大孙子的小学终于尘埃落定。老孙一家又有了新的烦恼：小孙子再过2年也要上小学了，到时候规划的学校能建成吗？现在，他最希望的是附近能尽快引入上城区名校集团的分校，这样“小小孙”就能在家门口，享受“一站式”优质教育资源。
分区后，教育资源的均衡化是大势所趋，也符合国家提倡的“教育公平”的根本宗旨。7月24日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》重磅发布，“双减”靴子落地。
《意见》明确提出“双减”工作目标：学生过重作业负担和校外培训负担、家庭教育支出和家长相应精力负担1年内有效减轻、3年内成效显著，人民群众教育满意度明显提升。
政策一出，网络上一片叫好。有网友戏称：“双减政策推翻了压在老百姓头上的教育大山，房价和医疗应该也不远了吧？”
回归学区房，在“房住不炒”“教育公平”的大旗下，淡化“学区”概念的政策频出：名校集团化、“多校划片”、“公民同招”、“大学区制”、教师轮岗交流……各地多管齐下为学区房降温祛火，将有助于相关地区房价回归理性。
很明显的一点是，最近学区房纷纷卖不动、拍不动了。
除了孟母盘文鼎苑跌跌不休。最近，一套下沙景冉佳园119方的房子挂牌300万，无学籍占用，折合单价仅约25200元／㎡。挂牌后没几天的8月16日，这套房子已经成交。要知道景冉佳园的学区，钱塘区翘楚文海学区，以前可是和江语海一起站上下沙天花板4.5万元／㎡的地位。
在这套房子成交后不久，又一套景冉佳园的小户型以210万总价成交，62.56㎡，折合单价33568元／㎡。
法拍市场上，近期明月江南小区有一套房源在阿里拍卖上出现，161.42㎡，1198万起价，最后流拍。
明月江南小区所属滨江区西兴板块，学区是江南实验小学。这套房源（含1个车位）起拍价1198万元，市场评估价1350万元。如果以车位50万来算，扣除后折合起拍单价约7.1万元／㎡，评估单价约8.1万元／㎡。
7.1万元／㎡的单价，对于以前备受推崇的滨江区名校学区房来说，并不算太贵，却惨遭流拍，只能说，以前被热捧的学区房，在大学区、教师轮岗制、名校集团化、红盘潮等各种冲击的影响下，这回真的冷了不少。
