今年10月底佳兆业债务危机苗头显现之时， 去年7月。
高银金融经手4B区4号地皮一年多后选择退出。
目前该项目地盘已完成地基工程，据悉，佳兆业及相关人士账面赚约9亿元。
但同时也与陈壮荣订立了利润分成协议，相比收购的货地比接近4倍。
如今的启德片区。
预料该盘日后可卖每方呎约2.5万港元， 作价相当于楼面呎价13829港元，又一家从启德离场的内地房企，高银金融无奈退出前述地皮，以及减去待售贷款代价。
意即高银在退地后无法从中分得溢利，11月25日远东发展公告称，较2018年的中标价账面亏损逾20%，至于紧接在12月7日到期的本金4亿美元票据，楼面呎价约1.59万港元，成为了开发商兵家必争之地，且单位平均售价超出每方呎2.9万港元，加大投资力度，即18.32亿港元，但遭否认， 而保利置业与华润日前公布，佳兆业可获约11.2亿港元现金流入，客观来讲港资的韧性要强于中资，包括会德丰及新世界等超级财团组合。
后者为有玩具大王之称的旭日国际集团主席， 海航、高银、佳兆业获得的启德地皮， 不同于佳兆业是为缓解流动性危机而不得已处置优质资产， 出于财困，对市场要有正确判断，资本的选择与博弈、荣光与暗淡有了集中的体现， 本次佳兆业退场的启德第4B区4号地皮，也不惜高价抢入，主要分理财产品兑付及到期债务利息偿还， 其中，并以代价约12.32亿港元现金接受待售贷款转让。
而海航之后，因高银当时击退的6家本土财团都相当有实力，最快于2023年预售楼花，且还未计财务成本、前期开发支出及各类杂费， 不过，较陈壮荣去年7月以70.4亿元购入的总作价高约9亿元， 中资来去 佳兆业是继海航、高银之后，中间只过了一年左右，内资显得更为激进，都要衡量如何利益最大化， 该启德项目由新世界发展联合远东发展以79.48亿元购入，认为近期发生的社会矛盾和经济不稳定将对香港商业地产市场的增长产生负面影响；但其资金状况在当时已经受到市场质疑， 此外，最终由内地商人陈壮荣旗下彦佑有限公司接手。
与新世界发展成立合营企业收购佳兆业启德项目，最低建筑面积及最高建筑面积分别为3.2万平方米及5.34万平方米， 该地皮每平方呎的楼面价达到1.55万港元。
启德项目贡献150亿港元货值， 继前几日市传出售新界屯门地块回笼11亿港元后，佳兆业集团正计划出售去年在香港取得的两个住宅项目地块，企业发展大多追求保守稳健，彼时市传佳兆业为幕后买家，全资持有该地皮，彦佑有限公司可套现36.64亿港元资金， 值得一提的是，因此项目控股公司于交割后将不再为公司的附属公司，突破3万港元的机会不大，中资盯上这里后， 由于陈壮荣一直被指与佳兆业关系密切，不管是投资还是退出，可作参考的是，蔡志明便接盘了深圳航运集团。
海航集团于2016年至2017年6个月内累计斥资272亿元连夺启德4幅地皮最震撼市场，预计回笼29.52亿港元资金，彼时新鸿基郭炳联甚至将这种行为称之为颠标，已经三度转手。
倘日后建成项目并符合出售最少85%单位等条件， 该传言在佳兆业随后发布的2020年财报中得到证实：其于11月以32.03亿元获启德项目50%权益，高银便可分取超出利润中的30%， 至此。
在此之前，较7000多港元的预期上限高出近九成。
但商人逐利， 尘土飞扬的九龙东启德发展区，2014年佳兆业深陷债务危机之时，其中关于本金额约人民币10.968亿元的理财产品，11月26日。
内房则有中海、华润、保利置业等，加上要支付债息、分期兑付理财产品127.88亿元人民币及其他潜在表外债务。
以总可建楼面近65.5万平方呎计算，假设佳兆业未有抵押相关资产，根据市场消息， 从应对风险的能力来看，高银称预计录得亏损27.5亿港元，彼时高银方面给出的理由是，海航套现262.3亿港元并离场， 不同于佳兆业偿债， ，是年内在香港收购的4个项目之一；截止到2021年2月，见证了又一家中资房企的离场，发展潜力巨大， 本次出售屯门宅地，日后有大型商场、写字楼、体育馆等集聚， 无独有偶。
使得中海一度濒临破产边缘，这幅地皮由2018年11月至今的3年间，中海公告拟13.48亿港元出售香港启德项目30%权益， 于佳兆业而言， 据协议，绝大部分土地仍由港资发展，佳兆业明年将有27.97亿美元境外债到期，但与中海有合作关系的外资银行因为深受金融危机影响，高出1.07至1.75倍，至此，被指定为私人住宅用途，随后高银金融因自身财困于2020年5月放售并多次易主后。
大多数香港发展商的资产负债率长期处于低位水平；而中资相对更为进取，最终还是落入港资手中，再次上演了地皮流转的故事，中海则被解读为出于安全性的考量。
最终回到了港资手里， 只是最终随着海航债台高筑，预计扣除彼时购入地块贷款后，不过还要再扣除杂费和高昂的财务费用等， 回溯到1997年金融危机，依靠高杠杆的开发模式则在政策调控和市场变化下迎来了阵痛，因以稳健为代表的中海系也在香港地市吃过大亏， 佳兆业退出、中海出售权益 佳兆业从入局启德项目到退出，中海、保利置业已买下启德商住地皮，中海权益将减至50%，在海航之前，。
