2021年整体长租市场表现如何？近日，《中国建设报》综合业内房屋租赁机构发布的《2021年全国重点城市长租市场观察》数据，对北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、成都等重点一线、新一线城市的长租市场表现进行盘点，数据显示，2021年国内长租市场整体成交量同比有所攀升，呈回暖之势，同时租金水平平稳，年均波动低于5%。
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目前一线、新一线城市租赁人口不断增长，仅北京上海广州深圳成都杭州6个城市，租住人口已超5000万人。瞭望智库研究院副院长姜铁英指出，面对租住人群的增长，各城市在大力发展保障性租赁住房的同时，还应提高机构化长租房占比，建议一线重点城市该比例达到15%以上。
长租市场成交量居高、租金向稳
2021年，在政策支持、机构化长租房企业协同参与之下，全国长租市场整体呈现成交量稳步攀升，租金水平总体平稳的态势。
从成交量的时间分布来看，全国重点城市长租市场的全年成交集中在两个高峰，3月“白领季”和6、7月“毕业季”对成交量的拉动作用显著。从空间分布来看，各城市的中心城区、商务区长租成交更显活跃。例如，北京市城六区（东城区、西城区、海淀区、朝阳区、丰台区、石景山区）承接了全市长租市场超7成的租赁需求；武汉市的东湖高新区成交量占全市总量的比值高达40%；杭州市的中心城区上城区成交量位列全市第一。
在租金方面，得益于各地完善的监管政策和业内长租机构的平稳运营，全国长租市场整体租金水平全年平稳，年均波动在5%以下。
6大重点城市租房人口超5000万，未来需求潜力强劲
尽管2021年全年长租市场保持平稳，但公开数据显示，当前一线城市、新一线城市长租市场需求普遍较大。根据各城市公布的第七次全国人口普查数据，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、成都、天津、苏州十大重点城市常住人口达到1.64亿。
从各城市租住人口来看，也呈现不同量级及特征。其中，北京现有常住人口2189.3万，北京有超过1/3的常住人口租房住，租住人口约为730万人。上海常住人口为2487.1万，租房人口占常住人口比例达40%以上，约为995万。广州市目前常住人口1876.6万人，租房率约为53%，当下约有租房人口995万人。深圳市目前常住人口1756万人，租房率约为77%，当下约有租房人口1350万人。另外，成都常住人口为2093.8万，租房率为 23.06%，当下约有租房人口480万人；杭州常住人口为1193.6万人，租房人口占常住人口比例达40%以上，约为477万人。仅北京上海广州深圳成都杭州6个城市，租住人口已超5000万人。
从发展角度来看，这些城市的人口增长潜力亦不容小觑。2021年8月，在国务院新闻办公室举行的“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长倪虹表示，根据有关调查显示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题。即使将这一比例降至30%，随着城市发展、常住人口增长，大城市中新市民的租住需求在未来5年还将迎来规模增长。
